房产律师：将房产过户给子女，怎样最省钱

最近有人咨询我说，想要把名下的房产过户给子女，但是过户要缴纳很多的费用，应该怎么过户最划算
作为一名专业的房产律师，我从事法律工作已经7.年了，多年来我一直专注于房产领域。根据我多年的办案经验，今天我就告诉大家当遇到房产要过户的时候，我们应该选择哪种方式更划算！希望能帮助到所有存在房产困扰的朋友，当然，如果你有任何其他的问题，都可以来问我
首先，我们要知道，父母想要把房子过户给孩子，一般有三种方式，继承、赠与和买卖。
很多人说父母把房子卖给子女是最省钱的，其实并不完全准确，下面我们来分析一下这三种方式。
第一种，赠与过户
赠与过户，子女必须交纳3.的契税，父母和子女各交纳万分之五的印花税，需要缴纳费用合计3.1%。
第二种，继承过户
根据最新的契税法，直系近亲属房屋过户不再需要缴纳契税，只需要缴纳总房款1.的公证费。
第三种，买卖过户
如果父母能够满五唯一，无需缴纳个人所得税，子女根据自己的自身情况，可能要缴纳1%-3%的契税。
如果单纯只看拿房的费用，继承绝对是最省钱的。
但是如果子女将来出卖这个房屋，就要另算了。继承和赠与得来的房子在将来出售的时候，房屋增值部分都需要缴纳20%的个人所得税，这样看的话，买卖是最省钱的。
当然，如果子女能够满足满五唯一的条件，无需考虑这些，即使是继承和赠与过户在出售时也会免征个税。