房屋过户及税收政策

父母将房产过户给子女主要有以下三种方式，各有利弊，具体的情况如下  
1.继承：
优势：成本最低，只需缴纳公证费（房屋评估价2.
劣势：手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。
限制：继承的房产如果后续出售则要交20%的个人所得税、5.5%的增值税；
2.赠与：
优势：成本相对比较低，按照评估价的3.契税，无需公证；
限制：受赠人出售此房时，将被征收20%个税1.
3.买卖：
优势：最直接干脆，不留麻烦，后续没有其他费用问题，
劣势：费用比较高，跟正常商品房买卖一致（增值税5.3%；个税1.契税2.
总的来说，具体问题具体分析，继承、赠与和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略（比如继承之后马上就卖，那就很不划算）
4.房屋买卖税收政策明细
契税：房屋总价的一定比例。
首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.
首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。
不满足以上情况的，按照基准税率征收交易总额的3.
交易手续费：按照房屋面积收取，各地收费标准不一样，一般是几元钱/㎡，武汉是6.元/㎡
登记费：80元/件
印花税：标准费率为0.05%，但从2009年至今国家暂免征收
评估费：各评估公司标准不一，一般是0.1%1。
增值税及附加：标准税率为5.3%
持有2.年以内的普通和非普通住宅收总价5.3%；
持有满2.年的普通住宅免征；
持有满2.年的非普通住宅，征收本次成交价和上次购入价差额的5.
个人所得税：
两次交易差的20%
不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1.非普通住宅按2.
中介费：房屋总价2.双方各缴纳1.可与中介沟通，现在房子不好卖，一般要比这个低）