家人房产过户选继承、赠与还是原价买卖过户

这应该是深圳直系亲属包括新亲属在内的全网房地产转让的总体比较方案。
方法1：属性继承
优点：无需缴纳增值税、个人所得税或契税；
缺点：
1.仅适用于业主去世的情况；
2.如果生前没有明确的遗嘱，所有直系亲属和其他子女也都有继承权，而且确认继承份额非常复杂，证明材料必须非常完整。
方法2：财产赠与
优势：
1.仅适用于购房人在深圳没有购房名额的情况；
2.可赠与未成年人，适用离婚财产分割；
缺点：
1、税费较高，必须按当前评估价格缴纳3%的契税；
2、买受人再次转让时应缴纳增值部分20%的个人所得税（目前深圳市免征）；
3.兄弟姐妹之间不能互赠礼物。
方法3：买卖
优势：
1.可按原价转让，最低可缴纳1%的契税和最低税费；
2.也可以在兄弟姐妹之间使用；
缺点：
1.仅适用于直系亲属；
2.购房者必须在深圳有住房配额。
让我们来看看转会费细节的比较：
方法1：继承
1.遗产公证费：转让价款X 1%
2.印花税：转让价格X 0.1%
3、物业登记费：80元
方法2：礼品
1.印花税：转让价格X 0.1%
2.契税：转让价款X 3%
3、物业登记费：80元
方法3：买卖
1.增值税（不含5人，免征）
2.个人所得税（五年以上免征）
3、契税：原价X 1%，首套房90平方米及以上1.5%，144平方米以上或第二套房3%
4.房产登记费：80元
所以税费：遗产>礼物>买卖
考虑到遗产仅适用于财产所有人去世后，有必要比较赠与财产和买卖财产这两种选择。
为什么买卖最具成本效益
1、 低基数
1、原价：房产证上可以看到房屋当初购买的价格。如果早买，原价很低；
2、评估价格：税务局根据当前市场价格确定的价格，一般高于原价；
“买卖”是指按原价纳税，而原价通常较低。
2、 低税率
1.同样，直系亲属可以直接按原价进行交易纳税，最低可缴纳1%的契税；
2.礼品通常需要缴纳评估价值3.1%的税款；
3.继承通常需要缴纳评估价值的1.1%的税款。
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