父母把房子过户给子女，怎样最划算

父母将财产转让给子女有三种方式：
第一种方法：继承
应缴纳的税款：
1、房屋评估费：分级收取，按房产评估价格的0.01%至0.5%收取。
2、公证费：为评估价格的2%。
3、产权证转让印花税：按评估值的0.05%征收。
4、房产证印花税：5元/套。
5、后期子女转让财产，个人所得税：按增值额的20%征收。
优势：
大额费用仅涉及公证费，不含增值税、个人所得税、契税。
缺点：
1.采用继承方式转让财产，需要继承人取得各种证书，这需要花费大量的时间和精力。
2.后期转移财产的子女需要缴纳20%的个人所得税。
第二种方式：送礼
应缴纳的税款：
1.契税：3%。
2、转让登记费：80元/套。
3、产权证转让印花税：按评估值的0.05%征收。
4、房产证印花税：5元/套。
5、后期子女转让财产，个人所得税：按增值额的20%征收。
优势：
1.房产所有人可以自行选择，将房产捐赠给任何人，无需公证。
2.亲属之间的赠与不涉及增值税或个人所得税。
缺点：
后期转让财产的儿童需要缴纳20%的个人所得税。
第三种方法：买卖
应缴纳的税款：
1、增值税及附加：5.3%；非北京、上海、广州、深圳，两年可免缴；非北京、上海、广州和深圳：普通住宅两年后可以免税，而非普通住宅可以在两年后就差额纳税。
2.个人所得税：1%（普通）；2%（非普通）；只有达到五岁的人才可以豁免。
3、契税：面积≤90m2按1%计；面积＞90平方米，普通住宅为1.5%，非普通住宅为2%；其他，3%。
4、产权证转让印花税：按评估值的0.05%征收。
5、房产证印花税：5元/套。
优势：
1.最常见的转账方式不需要太多繁琐的手续，操作简单，安全无忧。
2.如果你的房子属于“五绝以上”类别，那么你只需要缴纳契税，这是一个较低的税率。
3、不用担心以后房子转售时会承担很高的个人所得税税率。
缺点：
通过买卖转让所有权，如果期限不够，则需要支付更高的税费，从而导致额外的经济支出。